아파트 층고 높이 확인하기 기준은 2.4미터 이상 (신축 아파트 높이)

 

아파트 층고 높이를 확인하는 방법을 정리해 봅니다. 지금까지 많은 주택, 아파트를 구경가봤지만 의외로 아주 미세하게 층고가 달랐단 말이죠. 신축 아파트가 더 높아보이는 이유가 뭘까요?

 

실제 기준은 2.4미터 이상이라고 하는데 그거보다 훨씬 낮은 느낌이 들어서 직접 찾아봤습니다. 우리가 평수와 면적만 이야기하지말고 이제는 높이까지도 가격에 고려해보는건 어떨까요?

 

아파트 높이

당연한 말이지만, 아파트 높이는 어른이 서서 팔을 쭉 벌려도 잘 안닫는 경우가 많습니다. 유명한 펜트하우스는 일부러 높게 건축하는 경우도 있다고 하는데, 제가 가본 아파트는 사실 다 비슷비슷해요.

 

그런데 미세하게 신축 아파트 높이가 조금 더 높아보이는 현상이 있던데 그냥 제 감이 맞을까? 싶어서 찾아봅니다. 이걸 본격적으로 찾아보는 것도 공부가 되네요. (역시 부동산은 공부해야)

 

주택건설기준 등에 관한 규칙

이번에는 한번 법을 찾아봤어요. 의외로 이런것도 세세하게 법에 다 나와있더라구요? (신기함)

 

우선 주택건설기준 등에 관한 규칙이라는게 있는데 여기서 확인해보면 치수와 기준 척도가 나옵니다. 각 부위별로 평면뿐만 아니라 높이도 함께 나와요.

 

 

여기서 제3조를 살펴보면 거실과 침실의 높이는 최소 2.2미터 이상으로 하고, 층 높이는 2.4미터 이상이어야 한다라고 되어 있습니다.

 

결국 여기서 층고 높이 기준을 찾아볼 수 있었네요.

 

대부분의 벽식 아파트가 어른이 서서 손을 뻣어도 안닿는 이유가 있었네요.

 

아파트 층고 높이 기준

다만 여기서 적혀있는건 어디까지나 최소 기준입니다. 최대가 없더라구요? 여기서 말하는 높이 기준을 정확하게 살펴보면 다음과 같습니다.

 

 

그림으로 살펴보니까 조금 이해가 되죠?

 

바닥을 제외하면 천장고, 콘크리트와 바닥까지 다 포함하게 되면 층고라고 표기를 합니다. 화살표를 주의깊게 살펴봐야 하는데 콘크리트를 포함했다고 해도 아래쪽은 아닙니다. 각자 위에까지만 포함이니까, 아래쪽 콘크리트는 밑에 집의 층고계산할 때 넣어야죠.

 

그런데 콘크리트가 많으면 당연히 층간소음도 줄어들겠지만, 살고 있을 때 더 높은 천장을 가지고 싶으면 천장고가 중요하기도 합니다.

 

보통 일반적인 아파트 천장고는 2.3미터라고 합니다. 전체 높이 2.85m에서 천장틀(22cm)과  층간소움 완충재(33cm)을 빼면 2.3m의 계산이 나옵니다.

 

신축 아파트 층간 높이

최근 신축 아파트 층간 높이는 2.4m (천장고 기준) 이라고 합니다. 역시 대부분은 비슷하군요.

 

 

다만 이상하게 구축과 비교했을 때 신축 아파트가 10cm 정도 높아보였던게 이제 이해가 됩니다. 실제로 높았던거에요. 그런데 그만큼 층간소음도 커지니까 뭐가 좋을지 계산해 보도록 해야겠네요.

 

결론

무조건 높을수록 좋은데 예산의 한계가 있을 겁니다. 아파트 층고 높이도 법에서 최소 요건을 만들어 두었으니 대부분 그것만 지키는건 다 돈 때문일 거에요.

 

간혹 고급아파트들은 일부러 더 높게 만들고 이걸 마케팅 수단으로 삼기도 합니다. 예를 들어 30층짜리여야하는데, 각 세대별 높이를 더 올려서 약 25층까지로 만들어버리면 그만큼 가격은 더 올라가겠죠?

 

물론 더 고오급 아파트가 되는것도 장점이고, 세대별로 생활의 편의성도 올라갑니다. 

 

주택건설기준도 살펴보면서 신축 아파트 높이가 왜 더 높아보이는지 찾아보았습니다.

 

참고하면 좋은 글

 

가죽 소파 관리 방법도 정리했어요!

가죽 소파 관리 방법 주기적인 청소와 습기조절은 필수