도곡 래미안 레벤투스 청약 분양가 7억 시세차익

 

요즘 강남 부동산 시장이 또 들썩입니다. 이번에는 얼마전 원펜타스 뿐만 아니라 이번에는 도곡 래미안 레벤투스 청약까지 최소 7억의 안전마진으로 시세차익을 얻을 것으로 기대됩니다.

 

청약에 대한 상세한 정보와 일정, 분양가 등을 정리합니다.

 

도곡 래미안 레벤투스: 청약 분양가와 시세차익 분석

안녕하세요, 부동산 투자에 관심 있는 여러분! 오늘은 서울 강남구의 핫한 재건축 아파트, 도곡 래미안 레벤투스에 대해 상세히 알아보겠습니다. 이 글을 읽으시면 래미안 레벤투스의 분양가, 청약 일정, 그리고 예상되는 시세차익까지 모두 파악하실 수 있을 것입니다.

 

강남 부동산 시장의 새로운 강자로 떠오르는 이 아파트는 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 최대 7억 원의 시세차익이 예상된다는 점에서 '로또 분양'이라는 별명까지 얻었죠.

 

이 글을 통해 여러분은 래미안 레벤투스의 투자 가치를 정확히 판단하고, 청약 전략을 세우는 데 필요한 모든 정보를 얻으실 수 있을 것입니다.

 

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2024000371 래미안 레벤투스 입주자모집공고문.pdf

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래미안 레벤투스 개요 및 위치 분석

래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동 540번지 일대에 위치한 아파트 단지입니다. 기존의 도곡삼호아파트를 재건축하여 2026년 10월 입주를 목표로 하고 있죠. 이 단지는 지하 4층에서 지상 18층까지 4개 동으로 구성되어 있으며, 총 308세대 중 133세대가 일반분양 대상입니다.

입지 면에서 래미안 레벤투스는 강남의 핵심 지역에 자리잡고 있습니다. 위치를 살펴보면 3호선 매봉역과 수인분당선 한티역에서 도보 약 11분 거리에 위치해 있어, 강남 일대 주요 상업시설과 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

 

 

특히 강남역, 역삼역, 양재역 등 주요 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 인프라 측면에서도 우수한 환경을 자랑합니다. 한티역 바로 앞에는 롯데백화점이 있고, 바로 옆에는 강남 세브란스 병원이 위치해 있어 도보로 3분도 걸리지 않습니다.

 

또한 이마트 등의 대형 마트도 인접해 있어 일상적인 쇼핑과 의료 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

래미안 레벤투스의 교육 환경

교육 환경은 래미안 레벤투스의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 이 단지는 강남의 대표적인 교육 인프라가 밀집한 지역에 위치해 있어 교육 여건이 매우 우수합니다. 초등학교의 경우 언주초등학교가 배정되며, 중학교는 도곡중학교와 역삼중학교가 있습니다.

고등학교의 경우 숙명여고, 중대부고, 단대부고, 은광여고 등 강남의 명문 고등학교들이 인근에 위치해 있습니다. 또한, 대치동 학원가가 가까워 자녀의 학업에 유리한 환경을 제공합니다. 이는 교육열이 높은 학부모들에게 큰 매력으로 작용할 것입니다.

다만, 한 가지 주의해야 할 점은 언주초등학교가 도보로 약 27분 거리에 있어 어린 자녀의 통학이 다소 불편할 수 있다는 것입니다. 이는 래미안 레벤투스의 유일한 단점으로 지적되고 있습니다.

 

하지만 전반적인 교육 환경을 고려하면, 교육에 관심이 많은 가정에게는 여전히 매력적인 선택지가 될 것입니다.

 

래미안 레벤투스 분양 일정 및 청약 조건

래미안 레벤투스의 분양 일정은 다음과 같습니다:

- 특별공급: 2024년 8월 5일
- 1순위 서울 거주자: 8월 6일
- 1순위 기타지역: 8월 7일
- 2순위: 8월 8일
- 당첨자 발표: 8월 14일

청약 자격은 서울 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 세대주로, 2주택 이상 소유한 세대는 신청할 수 없습니다. 청약통장은 가입 후 24개월 이상 경과해야 하며, 지역과 면적별 예치금액을 충족해야 합니다.

 

특히 주목할 점은 60㎡ 이하의 경우 가점 40%, 추첨 60%로 당첨자를 선정하고, 60~85㎡는 가점 70%, 추첨 30%로 당첨자를 선발한다는 것입니다. 이는 청약 전략을 세우는 데 중요한 요소가 될 것입니다.

 

래미안 레벤투스 분양가 분석

래미안 레벤투스의 분양가는 다음과 같이 책정되었습니다:

- 45A 타입: 12억2390만원 ~ 12억9990만원
- 58A 타입: 16억2790만원 ~ 17억1990만원
- 74A 타입: 19억9490만원 ~ 20억9490만원
- 84A 타입: 22억4270만원 ~ 22억7680만원

이러한 분양가는 주변 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편입니다. 실제로 최대 7억원의 시세차익이 예상되어 많은 관심을 받고 있습니다.

예를 들어, 84A 타입의 경우 분양가가 약 22억 5천만원 선이지만, 주변 시세를 고려하면 입주 시점에는 30억원 이상의 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

 

이는 약 7억 5천만원의 시세차익을 의미하며, 33% 이상의 수익률을 나타냅니다.

 

래미안 레벤투스 평면도 특징

래미안 레벤투스는 다양한 평면도를 제공하여 입주자들의 선택의 폭을 넓혔습니다. 각 타입별 특징은 다음과 같습니다:

- 45A와 45B 타입: 소형 평형으로 복도식 구조를 채택하고 있습니다. 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 구조입니다.
- 58A와 58B 타입: 중형 평형으로 판상형과 타워형 구조가 제공됩니다. 3인 가구에 적합하며, 효율적인 공간 활용이 가능합니다.
- 74A, 84A, 84B 타입: 대형 평형으로 넉넉한 공간을 제공합니다. 4인 이상의 가구나 넓은 공간을 선호하는 가구에 적합합니다.

각 평면은 수요자의 니즈를 반영하여 설계되었으며, 특히 중대형 평형의 경우 남향 위주의 배치로 일조권과 조망권을 최대한 확보했습니다. 또한, 대부분의 평면에서 4베이 구조를 적용하여 개방감을 높이고 채광을 극대화했습니다.

 

래미안 레벤투스 투자 시 주의사항

래미안 레벤투스는 매력적인 투자 대상이지만, 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다:

1. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년: 이는 실거주 목적의 구매자에게는 큰 문제가 되지 않지만, 단기 투자자에게는 제약이 될 수 있습니다.
2. 재당첨 제한 10년: 이전에 다른 주택에 당첨된 이력이 있는 세대는 청약이 제한됩니다.
3. 초등학교 통학 거리: 앞서 언급했듯이, 가장 가까운 초등학교까지의 거리가 다소 멀다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

투자자들은 이러한 제한 사항들을 충분히 고려한 후 청약을 결정해야 합니다. 또한, 분양가상한제가 적용되어 분양가가 상대적으로 낮게 책정되었다는 점도 유의해야 합니다. 이는 초기 투자 비용을 낮추는 장점이 있지만, 향후 재건축이나 리모델링 시 제약이 될 수 있습니다.

 

결론: 래미안 레벤투스 투자 전략

래미안 레벤투스는 강남의 핵심 입지, 우수한 교육 환경, 그리고 저렴한 분양가로 인해 높은 투자 가치를 지닌 아파트입니다. 최대 7억원의 시세차익이 예상되는 만큼, 장기적인 관점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

투자 전략을 세울 때는 다음과 같은 점을 고려해야 합니다:

1. 장기 투자 관점 접근: 전매제한과 거주의무기간을 고려할 때, 최소 5년 이상의 장기 투자를 계획해야 합니다.
2. 실거주 목적 고려: 우수한 주거 환경을 고려할 때, 실거주 목적으로도 충분히 가치 있는 선택이 될 수 있습니다.
3. 청약 전략 수립: 1순위 청약 조건을 충족하는지 확인하고, 가점을 최대한 높이는 전략이 필요합니다.

마지막으로, 투자는 항상 리스크를 동반한다는 점을 명심해야 합니다. 래미안 레벤투스의 높은 기대 수익률에 현혹되지 말고, 본인의 재무 상황과 투자 목표를 충분히 고려한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

 

의외로 중도금 대출까지 60%를 지원받을 수 있다고 하니, 또 엄청난 인파가 몰리겠습니다.

 

돈만 있으면 7억의 시세차익이 가능하다는데, 과연 경쟁률은 얼마가 나올까요?

 

 

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얼마 전 나왔던 래미안 원펜타스 청약 결과도 확인해 봅시다.

 

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