래미안 원펜타스 청약 결과 분양일정 등 20억 대박

 

어제 날짜로 드디어 래미안 원펜타스 청약이 끝났습니다.

 

이제 결과를 기다릴 일만 남았습니다. 많은 분들이 20억 대박을 노리기 위해 도전했을 건데, 실제로 수익을 낼 수 있을지, 과연 얼마가 필요할지 한번 정리해 보겠습니다.

 

래미안 원펜타스 청약 결과

래미안 원펜타스가 서울 부동산 시장에 큰 화제를 몰고 왔습니다. 이 글을 읽으시면 래미안 원펜타스의 청약 결과와 분양 일정에 대한 모든 정보를 얻으실 수 있습니다.

 

 

 

역대급 분양가에도 불구하고 엄청난 안전마진을 확보한 이 분양가상한제 적용 단지는 많은 이들의 관심을 끌고 있습니다. 높은 진입장벽에도 불구하고, 당첨만 된다면 10억원을 넘는 차익을 누릴 수 있는 기회입니다.

이 프로젝트는 단순한 주거 공간을 넘어 서울의 부자들이 얼마나 많은지 확인할 수 있는 지표가 될 것입니다.

 

래미안 원펜타스의 청약 과정과 결과, 그리고 분양 일정을 자세히 살펴보면서, 이 프로젝트가 서울 부동산 시장에 미칠 영향과 잠재적 투자자들이 고려해야 할 점들을 함께 알아보겠습니다. 이 정보는 부동산 시장에 관심 있는 모든 이들에게 중요한 인사이트를 제공할 것입니다.

 

래미안 원펜타스의 입지와 특징

래미안 원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대에 위치한 대규모 주거 단지입니다. 이 프로젝트는 최고 35층, 6개동, 총 641세대 규모로, 그 중 292세대가 59~191m2 크기로 공급됩니다.

 

 

위치적 측면에서 볼 때, 이 단지는 9호선 신반포역에서 약 200m 거리에 있어 뛰어난 역세권을 자랑합니다. 또한, 고속터미널역이 1km 이내에 있어 교통의 요지라고 할 수 있습니다.

교육 환경 측면에서도 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 가까이 있어 학부모들에게 매력적인 옵션이 될 것입니다. 주변 인프라 또한 우수한데, 반포한강공원, 신세계백화점, 서울성모병원 등이 인접해 있어 생활의 편의성을 높여줍니다.

 

이러한 뛰어난 입지 조건은 래미안 원펜타스의 가치를 더욱 높이는 요소입니다. 건물 자체도 화려한 외관을 자랑하며, 스카이브릿지, 수영장 등의 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 입주민들에게 특별한 경험을 제공할 것으로 예상됩니다.

이처럼 래미안 원펜타스는 위치, 교통, 교육, 인프라 등 모든 면에서 뛰어난 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 이러한 장점들로 인해 가격이 높게 책정될 것이라는 예상도 있습니다.

 

과연 이 단지의 분양가는 어떻게 책정되었을까요? 그리고 이 가격이 실제로 '착한 가격'이라고 할 수 있을까요? 다음 섹션에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

래미안 원펜타스 분양가 분석

래미안 원펜타스의 분양가는 많은 이들의 관심사입니다. 평당 약 6,736만 원이라는 높은 가격에도 불구하고, 주변 시세와 비교했을 때 상당한 차익이 예상됩니다. 구체적으로 살펴보면, 59m2 타입은 최고 17.46억 원, 84m2 타입은 최고 23.31억 원에 책정되었습니다. 191m2 타입의 경우 최고 51.99억 원까지 책정되어 있습니다.

이 가격이 과연 '착한 가격'인지 판단하기 위해 주변 시세와 비교해 보겠습니다. 2016년에 분양된 1,612세대 규모의 아크로리버파크의 경우, 84m2 타입의 현재 호가는 36억 원 정도입니다.

 

 

이와 비교해 볼 때, 래미안 원펜타스의 84m2 타입은 최소 10억 원 이상의 차익을 기대할 수 있는 셈입니다.

물론 이러한 높은 분양가는 진입장벽으로 작용할 수 있습니다. 하지만 안전마진이 확실하다는 점에서 투자 가치가 높다고 볼 수 있습니다. 특히 대형 평형의 경우 20억 원 이상의 차익을 기대할 수 있어, 고액 자산가들의 관심을 끌 것으로 예상됩니다.

 

예를 들어, 84m2 타입을 분양받아 5년 후 매각한다고 가정했을 때, 연간 약 2억 원의 수익을 얻을 수 있는 셈입니다. 이는 연 수익률로 환산하면 약 8.6%에 해당하는 높은 수치입니다.

 

래미안 원펜타스의 중도금 및 자금 조달 계획

래미안 원펜타스의 분양 조건을 살펴보면, 84m2 타입 기준으로 분양가는 약 24억 원입니다. 이 중 계약금은 20%로, 약 4.8억 원을 계약 시 납부해야 합니다. 특이한 점은 중도금이 없다는 것입니다.

 

잔금 80%는 입주 시인 2024년 8월에 납부하게 됩니다. 이러한 조건은 초기 자금 부담을 줄이는 동시에, 입주 시 대규모 자금이 필요하다는 점을 시사합니다.

자금 조달 계획을 세워보면, 우선 당첨이 되었을 때 분양가의 20%인 4.8억 원의 현금이 필요합니다. 입주 시에는 서초구가 규제지역이므로 LTV(주택담보대출비율) 50%가 적용됩니다.

 

이를 고려하면, 산술적으로 약 15억 원 정도의 대출을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 입주 시에는 약 8억 원 내외의 추가 자금이 필요할 것으로 보입니다.

이러한 자금 조달 조건을 고려할 때, 래미안 원펜타스는 고소득자나 현금 자산가만이 접근 가능한 프로젝트로 보입니다. 예를 들어, 연봉 2억 원인 가구의 경우, 5년간 저축해도 계약금 마련이 쉽지 않을 것입니다.

 

더욱이 입주 시 필요한 추가 자금까지 고려하면, 상위 1% 정도의 소득자나 자산가만이 실질적으로 청약에 참여할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이는 '그들만의 잔치'가 될 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

 

래미안 원펜타스의 청약 조건과 경쟁률 전망

래미안 원펜타스의 일반공급 1순위 청약 조건은 다음과 같습니다. 서울특별시 및 인천/경기 수도권에 거주하는 세대주로, 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이어야 하며, 청약통장에 예치 기준금액 이상을 납입해야 합니다.

 

또한, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다. 경쟁이 있을 경우, 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 자에게 우선 공급권이 주어집니다.

이러한 조건들로 인해 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다. 특히 서울 거주 2년 이상의 조건이 있어, 실질적으로 서울 거주자들 간의 경쟁이 될 가능성이 높습니다.

 

지난해 서울에서 분양된 비슷한 규모의 고급 아파트의 경우, 평균 100:1 이상의 경쟁률을 기록했습니다. 래미안 원펜타스의 경우, 이보다 더 높은 경쟁률이 예상됩니다.

높은 분양가로 인해 실제 청약 가능한 인원은 제한적일 것으로 보이지만, 그만큼 당첨 시 얻을 수 있는 이익이 크기 때문에 자격을 갖춘 모든 이들이 청약에 참여할 것으로 예상됩니다.

 

60m2 이하는 가점 40% 추첨 60%, 85m2 이하는 가점 70% 추첨 30%, 85m2 초과는 가점 80% 추첨 20%의 비율로 당첨자를 선정합니다. 이는 고가점자뿐만 아니라 저가점자에게도 기회가 있다는 것을 의미합니다. 하지만 실제 당첨 확률은 매우 낮을 것으로 예상되며, 많은 이들에게 '로또 청약'으로 여겨질 것입니다.

 

래미안 원펜타스의 분양 일정

래미안 원펜타스의 분양 일정은 다음과 같습니다. 입주자 모집 공고일은 7월 19일이며, 특별공급은 7월 29일, 일반공급 1순위는 7월 30일, 2순위는 8월 1일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 8월 7일에 있을 예정이며, 정당 계약은 8월 19일부터 21일까지 3일간 진행됩니다. 입주 예정일은 2024년 10월경으로 예상됩니다.

이 일정에 따라 청약을 준비하는 것이 중요합니다. 특히 청약 신청은 청약홈을 통해 온라인으로 진행되므로, 미리 청약홈 홈페이지에 가입하고 필요한 서류를 준비해두는 것이 좋습니다. 예를 들어, 청약통장 가입확인서, 주민등록등본, 가족관계증명서 등의 서류를 미리 발급받아 두면 좋습니다.

주의해야 할 점은 이 단지가 분양가상한제가 적용되는 규제지역에 속한다는 것입니다. 이에 따라 재당첨 제한 10년, 등기일까지 전매 제한, 3년간의 거주의무 등의 규제가 적용됩니다.

 

이러한 규제는 실거주 목적의 구매자에게는 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 투자 목적의 구매자에게는 상당한 제약이 될 수 있습니다. 따라서 청약 전에 이러한 규제사항을 충분히 검토하고 자신의 상황에 맞는지 판단해야 합니다.

 

결론

하루만에 너무 많은 줍줍으로 인해 청약홈이 마비되기도 했습니다. 

 

만약 여러분이 래미안 원펜타스 청약 결과를 확인하고 당첨이 되었다면 지금 당장 20억의 자금을 마련해야 합니다.

 

물론 20억을 마련하면, 반대로 20억을 추가로 벌 수 있으니 이거야 말로 대박의 기회일 겁니다.

 

우스갯소리로 '준비물이 20억이다' 라는게 현실입니다. 부자가 더 부자로 만들어주니까요.

 

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