강남 5억 로또 분양 디에이치방배 청약 정보 확인하기

 

누군가에게는 고작 5억이겠지만, 저한테는 상상할 수 없을 정도로 큰 금액입니다. 이번에 디에이치방배 청약 정보를 확인해보면 최소 5억 정도의 금액은 남을 것 같네요.

 

8월 26일 잊지말고 무조건 청약일에 맞추어 도전하도록 할까요?

 

디에이치방배 청약 정보

여러분, 서울 강남 서초구에서 정말 핫한 분양 소식이 들려왔어요. 바로 '디에이치 방배' 아파트인데요, 이게 왜 그렇게 중요하냐고요? 3,064 가구나 되는 대단지 아파트라서 그래요! 8월에 1,244세대가 일반분양 된다는데, 부동산 시장이 술렁이고 있죠.

 

이 포스팅에서는 디에이치방배의 모든 것을 파헤쳐볼 거예요. 분양가부터 청약 일정, 입지 조건까지! 특히 청약을 고민하시는 분들에게 꼭 필요한 정보들을 준비했답니다. 강남 3구 부동산에 관심 있으신 분들도 주목해주세요!

 

디에이치방배 아파트, 얼마나 큰 규모일까요?

자, 이제 디에이치방배의 규모에 대해 자세히 알아볼까요? 이 아파트는 서울특별시 서초구 방배동 961-12에 지어질 예정이에요. 2026년 8월에 완공된다고 하니 기대되지 않나요?

규모를 들으면 여러분 입이 떡 벌어질 거예요. 29개동, 최고 33층, 총 3,064 가구라니... 정말 어마어마하죠? 주차공간도 넉넉해서 5,557대나 주차할 수 있대요. 세대당 1.77대니까 2대 주차해도 문제없겠어요.

 

용적률은 246%, 건폐율은 17%래요. 이게 무슨 뜻이냐고요? 쉽게 말해서 방배동 재건축 사업 중에서 가장 큰 규모라는 뜻이에요. 전용면적별로 세대 수를 보면 59㎡ 215세대, 84㎡ 956세대, 101㎡ 58세대, 114㎡ 15세대로 구성되어 있어요. 다양한 크기의 집이 있으니 자신에게 맞는 집을 고르기 좋겠죠?

 

디에이치방배 청약 일정이랑 분양가는 어떻게 될까요?

청약 일정이 궁금하시죠? 현재 예상으로는 8월 19일에 모집공고가 나오고, 29일에 특별공급, 30일에 1순위 청약 접수가 시작될 것 같아요. 하지만 정확한 날짜는 공식 발표를 꼭 확인해보세요!

 

이제 제일 궁금한 분양가 얘기를 해볼까요? 34평(84㎡) 기준으로 22억 원대래요. 평당으로 치면 6,496만원이에요. 59㎡(24평)은 약 15억, 84㎡(34평)은 22억대로 예상된대요. 그리고 전매제한 3년, 실거주의무 3년이 적용될 것 같아요.

 

"어머, 비싸다!" 하실 수 있지만, 사실 주변 시세보다 5억 원 정도 낮게 책정됐대요. 그래도 여전히 큰 돈이죠? 34평 기준으로 계약금만 해도 5억 원이나 필요해요. 게다가 DSR 40% 규제 때문에 부부 합산 연봉이 2.5억 이상은 돼야 대출받을 수 있을 것 같아요. 큰 결심이 필요한 순간이네요!

 

디에이치방배 59㎡ VS 84㎡, 어떤 타입을 선택해야 할까요?

자, 이제 가장 많은 비중을 차지하는 59㎡와 84㎡ 타입을 비교해볼까요? 둘 다 장단점이 있어서 고민되실 텐데, 함께 살펴봐요.
먼저 59㎡(24평)는 1-2인 가구나 신혼부부에게 적합해요. 가격이 상대적으로 낮아 초기 부담이 적고, 관리비도 적게 들어요. 하지만 공간이 좁아 수납이나 활용에 제약이 있을 수 있죠.

반면 84㎡(34평)는 3-4인 가구나 자녀가 있는 가정에게 좋아요. 공간이 넓어 활용도가 높고, 방 3개에 화장실 2개로 편리해요. 다만 가격이 높아 초기 자금 부담이 크고, 관리비도 더 많이 들어갑니다.

 

어떤 타입을 고르냐에 따라 대출 가능 금액도 달라질 수 있어요. 예를 들어, 59㎡는 15억 원대니까 중도금 대출이 가능할 수 있지만, 84㎡는 22억 원대라 중도금 대출이 어려울 수 있어요. 본인의 재정 상황과 미래 계획을 잘 고려해서 선택하는 게 중요해요!

 

디에이치방배 시세

디에이치방배의 분양가가 어떤지 주변이랑 비교해볼까요? 특히 같은 시기에 분양되는 레미안 원펜타스와 비교해보면 재밌는 점이 있어요. 두 아파트의 가격 차이가 고작 1억 원밖에 안 난대요!

 

 

반포동 레미안 원펜타스가 최고 23억 원대고, 우리 디에이치방배는 22억 원대래요. 원래 반포동이 방배동보다 집값이 훨씬 비싼데, 이번엔 거의 비슷하네요. 신기하지 않나요?

보통 반포동은 한강뷰 때문에 40억, 50억 하는 비싼 아파트가 많아요. 방배동은 좋은 동네지만 한강이랑 좀 멀어서 가격이 좀 덜 했거든요. 근데 이번에 가격이 비슷한 이유가 뭘까요? 바로 분양가 심사랑 감정평가 시점이 달라서래요. 결과적으로 디에이치방배는 주변 아파트 시세보다 20억 원이나 싸게 살 수 있는 '로또 청약' 아파트가 된 거예요!

 

위치는 어떤가요? 주변 환경은 좋아요?

디에이치방배의 위치, 정말 좋아요! 이수역(7호선, 4호선)이랑 사당역(4호선, 2호선) 모두 이용할 수 있는 더블역세권이에요. 교통이 엄청 편리하겠죠? 서초대로를 타고 강남으로 가기도 쉽고, 주요 대교와도 가까워서 서울 어디든 이동하기 좋아요.

 

주변 환경도 끝내줘요. 서리풀공원 같은 녹지가 있어서 산책하기 좋고, 공기도 좋을 것 같아요. 학군도 빵빵해요! 방배초등학교, 이수중학교, 서문여중, 경문고등학교 등 좋은 학교가 가까이 있대요.

편의시설도 잘 갖춰져 있어서 살기 정말 편할 것 같아요. 이런 좋은 위치 덕분에 나중에 집값도 오르지 않을까요? 비슷한 위치의 아파트들을 보면, 보통 1년에 5-7% 정도 가격이 올랐대요. 10년 후면 지금보다 1.5배에서 2배 정도 가격이 오를 수도 있겠네요!

 

THE H 브랜드가 뭐길래 다들 열광하나요?

디에이치방배의 또 다른 특별한 점, 바로 THE H 브랜드예요. 이게 뭐냐고요? 현대건설의 프리미엄 브랜드에요. 보통 강남 3구나 한강변의 비싼 동네에만 짓는대요. 이번에 방배동에 처음 들어오는 거예요!

 

THE H 브랜드 아파트는 뭐가 좋을까요? 단지 설계부터 커뮤니티 시설까지 모든 게 고급스러워요. 최신 스마트홈 시스템, 고급 자재, 넓은 조경, 다양한 편의시설 등이 특징이래요. 살기 정말 좋겠죠?

THE H 브랜드가 들어오면 동네 이미지도 좋아지고 집값도 오른대요. 다른 동네 사례를 보면, THE H 브랜드 아파트가 들어온 후 3-5년 사이에 주변 집값이 10-15% 정도 올랐대요. 디에이치방배 덕분에 방배동 전체가 더 좋아질 수 있겠네요!

 

청약 할 때 뭘 조심해야 할까요?

디에이치방배 청약을 생각 중이신가요? 그럼 꼭 체크해야 할 것들이 있어요! 우선 돈이 정말 많이 필요해요. 34평 기준으로 계약금만 5억 원이에요. 어마어마하죠? 현금 얼마나 있는지 잘 확인해보세요.

 

그리고 DSR 40% 규제도 신경 써야 해요. 쉽게 말해서 부부 합산 연봉이 2.5억 원은 되어야 대출받을 수 있다는 거예요. 예를 들어, 연봉이 3억 원이라면 한 달에 2,500만 원 버는 셈이고, 이 중 40%인 1,000만 원까지 대출 갚는 데 쓸 수 있어요. 22억 짜리 집을 살 때 15억 원을 대출받는다고 치면(분양가의 70% 정도), 30년 동안 연 3.5% 금리로 갚는다고 가정하면 한 달에 673만 원 정도 내야 해요. 이 정도면 DSR 40% 안에 들어와서 대출받을 수 있겠네요.

또 하나, 3년 동안 꼭 살아야 한다는 것도 기억하세요. 단기간에 돈 벌려고 하시는 분들은 좀 곤란할 수 있어요. 오래 살 계획 있으신 분들에게 더 좋은 기회일 것 같아요. 마지막으로, 청약 일정이랑 필요한 서류 꼼꼼히 챙기세요. 경쟁이 치열할 테니까 빠르고 정확하게 준비해야 해요!

 

결론: 디에이치방배, 어떻게 생각하세요?

자, 지금까지 디에이치방배에 대해 이것저것 알아봤는데요. 정말 매력적인 아파트 같지 않나요? 위치도 좋고, THE H 브랜드라 품격도 있고, 일단 로또 분양이라는 것 때문에 무조건 도전은 해야겠습니다.

 

결과적으로 당첨여부가 중요하겠지만 일단 저는 추첨제를 노리고 84A를 도전합니다.

 

디에이치방배 청약 여러분 모두 다 당첨되고 한 아파트에 살 수 있기를! 청약홈에서 신청하고, 자세한 내용은 공식 홈페이지도 참고해 봅시다.

 

 

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